Хозяйственная постройка: разрешение, технические нормы

Содержание

Хозяйственная постройка: разрешение, технические нормы

Хозяйственная постройка: разрешение, технические нормы

На своем приусадебном участке хочется быть как можно ближе к природе. С этой целью сажают фруктовые деревья, разбивают грядки, выращивают цветы и так далее. Для всех этих работ, так же как и для комфортного пребывания на даче в целом, потребуется сооружение вспомогательных помещений. Их стали называть хозяйственными постройками. В статье поговорим о том, что собой представляют данные помещения, для чего нужны и какие действуют нормы закона в их отношении.

Хозяйственная постройка на участке

Понятие

Указание о том, что такое хозяйственная постройка, приводится в статье 3 Закона «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ. К ним относятся сараи, бани, навесы, колодцы, теплицы, погреба и иные сооружения, которые служат для удовлетворения бытовых и других нужд людей. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения капитального строения предварительно необходимо получить разрешение. К таким сооружениям относятся:

  • Дома, предназначенные для проживания с примыкающими постройками.
  • Инженерные объекты.
  • Промышленные комплексы.

Некоторые владельцы земли не начинают строительство в связи с тем, что не знают, как быть с разрешительными документами на хозяйственные постройки, дом. Однако надо понимать, что не для всех объектов это требуется.

Хозяйственные постройки дома

Разрешение при участке под ИЖС

На наделе земли под индивидуальное жилищное строительство для проведения строительных работ получают специальное разрешение в местной администрации. На таком участке может быть построен:

  • Дом.
  • Баня.
  • Гараж.
  • Пристройка.
  • Хозблок и иные вспомогательные объекты.

Но разрешение местной администрации требуется только для возведения жилого дома. Баня же, так же как и гараж, не предназначена для проживания. Они не применяются и в коммерческих целях. Поэтому соответствующие документы для них не нужны. Однако если баня будет использоваться тоже для жилья, то все-таки следует получить разрешение.

Кроме того, к хозяйственным постройкам относятся и колодцы. Для их возведения необходимо предварительно получить соответствующее разрешение санитарно-эпидемиологической службы.

Сарай

Чаще всего под хозяйственной постройкой понимается такое подсобное помещение, как сарай. О том, что для его строительства не требуется никакого разрешительного документа (если сооружение не применяется для коммерческой деятельности), сказано в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. При этом нужно помнить о соседях. Планируя строительство, следует соблюдать установленные нормы. Решая, где будет находиться постройка, выбирают такое место, на котором она не будет отбрасывать тень в сторону участка соседа. Если проигнорировать это, то сосед может пожаловаться в уполномоченный орган, после чего хозяина обяжут перенести сооружение.

Право на хозяйственные постройки

Коммерческие постройки

Если объект используется для торговли, то складывается неоднозначная ситуация. Такие сооружения могут быть стационарного или перевозного типа. В первом случае предполагается обустройство фундамента. Это магазины, склады и тому подобные сооружения. Для них получение разрешения является обязательным этапом перед осуществлением своей деятельности. Зато в случае с прилавками, навесами и иными строительными решениями этот документ не нужен. Объясняется это тем, что конструкция не имеет прочной связи с землей и может быть в любой момент перемещена в другое место.

Расстояние

Вернемся к хозяйственным постройкам, расположенным на участке. Как упоминалось выше, для их возведения нужно ориентироваться на другие объекты. В основном в качестве такового выступает забор и строения, возведенные соседями. Так, подобное строение должно быть построено не меньше чем за 5 м от границы надела в сторону улицы или до проезда. Минимальное расстояние до границ участка соседа зависит от возведенных там сооружений, а именно:

  • От жилого дома минимум 3 м.
  • От помещения, где живут птицы и мелкий скот – 4 м.
  • От иных построек хозяйственного назначения – 1 м.
  • От стволов деревьев среднего размера – 2 м, а высоких – 4 м.
  • От кустарников – 1 м.

Если в качестве хозяйственной постройки на участке выступает баня, то она должна находиться за 8 м от иных построек. Аналогичные требования предъявляются к туалетной кабине и компостной яме. Вопрос уборной – это отдельная деликатная тема, которую изначально стоит согласовать с соседями. Обычно туалет устанавливают к северу от самого крупного помещения на участке.

Хозяйственные постройки: нормы

Измерения

Когда постройки находятся слишком близко к соседней территории, это часто приводит к возникновению конфликтов. Чтобы правильно выполнить измерения, нужно придерживаться определенных правил. Так, расстояние от дома измеряется от цоколя, если выступающий элемент (например, крыша) составляет расстояние не больше 0,5 м. В противном случае измерения нужно делать от выступающих частей.

Читать статью  Сарай своими руками без фундамента и с фундаментом

Хозяева обязательно должны соблюдать данные нормативы. Они устанавливались не просто так, а с учетом различных факторов. Например, когда с крыши начнут падать кучи снега, то эти требования станут сразу более понятными. Поэтому еще до начала возведения сооружений, в частности хозяйственной постройки, нормы и правила в области строительства стоит тщательно изучить. Это позволит не только обеспечить безопасность своего пребывания на участке, но и избежать конфликтных ситуаций с соседями.

Строительство хозяйственных построек

Другие стандарты

Расстояние объектов устанавливается для обеспечения противопожарной безопасности, а также равномерного доступа солнечных лучей. Например, если отсутствует магистральное газоснабжение, то баллоны с газом должны храниться в пристройке на глухой стороне стены или в специальном металлическом ящике.

Нормы по охране природы гласят о том, что застройки должны находиться как минимум в 15 м от границ леса. Об этом говорится в СНиП 30-02-97. То, как они должны располагаться относительно водных объектов, определяет Водный кодекс. В основном речь идет о снабжении и отведении воды. Также существуют ограничения для выгула животных, сооружения компостов и так далее на береговой линии. Береговая линия до 20 м является государственной собственностью.

Ответственность

Разрешение на хозяйственные постройки

Чтобы не было проблем с властями и тем более с имуществом, после покупки участка, где постройки не соответствуют установленным нормам и правилам, ситуацию придется исправлять. Процесс включает в себя перенос объектов, урегулирование споров с соседями. Последнее желательно зафиксировать на бумаге и заверить договоренности у нотариуса, не ограничиваясь устными разговорами.

Если строительство хозяйственных построек осуществлялось в период, когда действовали мягкие нормативы, то вопросы рассматриваются на основании требований, установленных на тот период. Ответственность наступает в соответствии с КоАП РФ в виде штрафов, а также отказа во введении в эксплуатацию зданий. Пристройка к дому также должна быть узаконена. Самовольные застройки в ряде случаев придется снести на основании статьи 222 Гражданского кодекса.

Право собственности

Надо понимать, что формально право собственности на хозяйственные постройки, которые не закреплены путем регистрации, не распространяется. В то же время при продаже участка наличие таких построек увеличивает стоимость. Они передаются вместе с жилым домом или могут быть вывезены по договоренности сторон. Несмотря на то что отдельных документов на них не оформляется, новый собственник участка автоматически становится владельцем и всех вспомогательных построек. Он может ими пользоваться или сносить по своему усмотрению.

Кухня как хозяйственная постройка

Заключение

Как мы выяснили из статьи, не требуется получение специального разрешения на хозяйственные постройки. В то же время при их возведении должны соблюдаться установленные нормы и стандарты. Игнорирование данных правил может привести к возникновению конфликта с соседями, которые вправе обратиться с жалобой к местным властям. Тогда ситуация усложнится. Хозяев могут обязать перенести строения или снести их, а также уплатить штраф за нарушение закона.

Какие есть виды разрешённых строений: «жилой» и «садовый» дома, хозяйственные постройки

Какие есть виды разрешённых строений: «жилой» и «садовый» дома, хозяйственные постройки

Чтобы не оставалось лишних вопросов, разбираемся в таких понятиях, как жилой дом, садовый дом и хозяйственные постройки.

Жилой дом

Это отдельно стоящее здание, с количеством не более чем 3 надземных этажей, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (ванная комната, уборная, кухня, кладовая).

Жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Это важно! Жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, например, квартиры. То есть построить многоквартирный дом на садовом участке невозможно.

На заметку! В жилом доме (объекте капитального строительства) можно прописаться. Дополнительными преимуществами жилого дома являются возможность получения имущественного налогового вычета и более выгодные тарифы на электроэнергию.

Садовый дом

Это жилые строения, ранее учтённые с назначением «нежилое».

Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей

На заметку! Основное отличие жилых домов от садовых заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые только для временного, сезонного проживания. Различия видны по утеплению и инженерным коммуникациям

Хозяйственные постройки

Это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд

Если остались вопросы.

Специалисты Московского областного БТИ проводят в индивидуальном порядке бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в отделениях и Консультационных центрах на базе МФЦ, на выездных встречах с представителями СНТ и других видов товариществ. МОБТИ насчитывает 62 точки приёма и 41 Консультационный центр на базе МФЦ по всей Московской области.

Узнать о ближайших датах выездных встреч с садоводами, выбрать наиболее удобное отделение ГУП МО «МОБТИ», узнать подробнее о предоставляемых сервисах можно на сайте mobti.ru или по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Видео описание

Наглядно о жилом и садовом доме смотрите в этом видео:

Коротко о главном

Главное отличие между жилым и садовым домом в том, что первый пригоден для круглогодичного проживания, а второй – только для сезонного. Плюс, в жилом доме можно прописаться, а в садовом нет.

Читать статью  Самостоятельное строительство сарая из пеноблоков с нуля

Все нежилые постройки, в том числе и временные, относятся к хозяйственным.

Хозпостройки для дачи или на земельном участке: виды, нормативы, как оформить

Хозблок для дачи SKOGGY

Хозпостройки на земельном участке используются для хранения инструментов и техники, в качестве дровницы, гаража, склада для строительных материалов, сараев для хранения имущества. Выбор постройки во многом зависит от назначения, свободного места на участке и некоторых нормативных нюансов. Их то мы и разберем.

Виды хозблоков для дачи

Хозблок — это нежилое помещение, которое строят из различных материалов и устанавливают на садовых участках, на территории частного дома, на стройплощадке, во дворах, при школах и садиках, возле больниц и т.д. В качестве материала может использоваться дерево, пластик, металл, кирпич, пеноблок или газоблок, арболит. По технологии хозблок может быть каркасный, щитовой, сборно-разборный.

Деревянный каркасный хозблок

Классический сарай — это постройка из дерева. Строят обычно такой хозблок своими руками. Один из вариантов — каркасное сооружение.

Деревянный каркасный хозблок

В качестве основания используется фундамент или возвышенность в виде опор, сваи, блоков. Так дерево не будет соприкасаться с землей и подвергаться гниению.

Фундамент

Если для возвышенности используется кирпич или бетонный блок, на каждый из них нужно положить два слоя рубероида. Это защитит нижнюю часть деревянного каркаса от влаги.

Деревянный каркас

Каркас делается из брусьев, обшивается фанерой или OSB. Покрывается краской для защиты и обрабатывается от жучков и грызунов.

Используйте только сухую древесину с собственной влажностью 18 — 20%.

  • Стоимость деревянного каркасного хозблока: от 100 тыс. руб. при строительстве своими руками.
  • Сроки: от 3-х недель.

Деревянный щитовой сарай

Еще один вариант деревянной постройки — щитовой. Используется реже, чем каркасный хозблок.

Деревянный щитовой сарай

Отличается способом сборки. Стены деревянного хозблока собираются целиком на земле, фундаменте или опорах. Каждая часть в свой проем. Ставятся на нижнюю обвязку, закрепляют между собой, а затем делают верхнюю обвязку. на последнем этапе монтируется крыша.

  • Стоимость деревянного щитового хозблока: от 80 тыс. руб. при строительстве своими руками.
  • Сроки: от 2-х недель.

Помните, что деревянный хозблок — это пожароопасная постройка. Держите подальше все электрические приборы и не помещайте внутрь легковоспламеняющиеся вещества.

Пластиковые хозпостройки

Легкий экономичный вариант постройки — пластиковая конструкция.

Пластиковые хозпостройки

Не нужно заливать фундамент, они очень легкие, но подходят не для всех. Пластик не может похвастаться прочностью в сравнении с альтернативными материалами для хозблока. Тяжелую технику туда лучше не помещать. Необходимо быть осторожным в обращении и хранении острых предметов. Пластиковые сооружения не держат тепло, и не рекомендуется хранить в них в зимнее время законсервированные банки, так как от холода они могут полопаться. Подойдет такой вариант для хранения лишних вещей в доме, ведер, лопат, мебель. Для долгосрочной постройки лучше выбрать другой материал.

  • Стоимость пластикового хозблока: от 80 тыс. руб.
  • Сроки: от 2-х недель.

Металлический каркасный хозблок

Преимущества и недостатки каркасных гаражей мы обсуждали. Металлический каркасный сарай ставится на прочный фундамент. Основание изготавливается заранее или заливается после сооружения каркаса.

Металлический каркасный хозблок

Если конструкция предполагает наличие дверей и окон, необходимо заранее установить дополнительные силовые профили.

Силовые профили

Обшить можно профлистом, начиная с крыши. Затем переходят к стенам хозблока, двери вешаются на полностью готовый сарай.

Обшивка профлистом

Для материалов каркасного металлического хозблока требуется защита от коррозии. Если постройка делается своими руками, необходимо уделить особое внимание обшивке. Листы укладываются внахлест, щелей быть не должно. Влаге не место внутри железной постройки, иначе ее очень быстро придется заменить на новую.

  • Стоимость металлического каркасного хозблока: от 120 тыс. руб.
  • Сроки: от 3-х недель.

Металлический хозблок из морского контейнера

Некоторые дачники отдают предпочтение морским контейнерам б/у, используя их в качестве хозблока на своем земельном участке. Плюс в том, что его не нужно строить своими руками, а лишь довезти до места. Это весьма проблематично из-за массы контейнера и литой конструкции. К участку необходимо обеспечить подъезд внушительной грузовой машины.

Металлический хозблок из морского контейнера

Преимущества и недостатки морских контейнеров для хранения на даче мы рассматривали. Контейнер прочный, вместительный и уже готовый к использованию, однако приобретение такого друга на даче чревато последствиями. Никто вам не скажет, какие именно грузы перевозились внутри морского контейнера. Содержимое могло быть весьма пугающим вплоть до ядерных отходов.

Состояние морских контейнеров б/у также не всегда хорошее, а ценник всегда приличный.

  • Стоимость морского контейнера б/у: от 120 тыс. руб.
  • Сроки: как привезут.

Морской контейнер

Металлическая сборно-разборная постройка

Если после возведения его на дачном участке жена утверждает, что удобней все же было разместить его на северо-западе огорода, а не на юге, можно поместить его туда, куда она хочет. Только земельку выровнять.

Металлическая сборно-разборная постройка

Ставится хозпостройка без фундамента, на ровную поверхность или на блоки. Собрать можно на месте. После подготовки места устанавливается пол.

Поверхность для контейнера

Собираются готовые стены из профнастила.

Готовые стены из профнастила.

Как и все остальные элементы монтируется крыша при помощи шуруповерта и болтов, которые идут в комплекте.

Монтаж элементов

В последнюю очередь ставятся ворота и металлический хозблок готов.

Читать статью  Строительство сарая своими руками

Металлический хозблок

Там можно поместить садовую технику, любые инструменты, удобрения. Металлические листы уже обработаны от коррозии, крыша оборудована водостоками. Сам такой сборно-разборный сарайчик герметичен. Простоит долго и счастливо.

  • Стоимость сборно-разборного хозблока: от 96 тыс. руб.
  • Сроки: от 5 дней.

Хозблок кирпичный

Кирпичная постройка — долгосрочная затея. Тут без фундамента не обойтись. Постройка недешевая, но на долгие годы. Не требует облицовки, пожар не страшен, от осадков, при правильной технологии, защищен. Не подвергается атаке грызунов, хотя даже если подвергается, то ему все равно. Так же равнодушен к плесени. Хотя последние характеристики относятся и к металлическим сараям. Но если задумали постройку из кирпича, запасайтесь терпением, кирпичом и временем, да и деньгами.

Хозблок кирпичный

Для хозблока лучше подойдет силикатный кирпич, так как он устойчив к сырости.

Силикатный кирпич

  • Стоимость кирпичного хозблока: от 200 тыс. руб.
  • Сроки: от 1,5 месяцев.

Сарай из пеноблока

Постройка из пеноблока обойдется дешевле, чем из кирпича, а в прочности не уступит. Более того, сами блоки больше и легче, что ускорит процесс постройки.

Сарай из пеноблока

У таких сараев хорошие показатели по устойчивости к огню, грызунам, влаге. Сам материал внешне не совсем привлекательный. Поэтому если нужна эстетика, придется поработать над отделкой или воспользоваться другим материалом.

Хозблок из пеноблока

  • Стоимость хозблока из пеноблока: от 150 тыс. руб.
  • Сроки: от 1 месяца.

Хозблок из арболита

Арболит — сочетание щепы и бетона. Материал относительно легкий, фундамент нужен, но не со сверхпрочными показателями. Отличаются хорошей паропроницаемостью и теплоизоляцией. Из минусов — так себе морозостойкость и влагостойкость. Такой сарай будет просить облицовку, и ему не стоит в этом отказывать.

Хозблок из арболита

  • Стоимость хозблока из арболита: от 170 тыс. руб.
  • Сроки: от 1 месяца.

Использование хозблоков на дачном участке

Как только хозблоки не применяются на земельных участках! Они становятся отличными помощниками для хранения того, что не поместилось в доме или что просто не желательно хранить в жилом помещении. Хозблок — это лишь условное название постройки, он может перевоплощаться в самые интересные конструкции:

Использование хозблоков на дачном участке

✔️ Дровница с говорящим названием для дров.

Дровница

✔️ Склад для стройматериалов, ненужных в доме вещей, мебели, старой техники.

Склад для стройматериалов

✔️ Сарай для садовых инструментов, огородного инвентаря, лопат, грабель, ведер, удобрений, газонокосилки, секаторов, косы, молотков и топоров, мотоблока, удочек, лыж, генератора.

Сарай для садовых инструментов

Всего не перечесть. Это лишь самое распространенное содержимое хозблоков. Иногда им даже закрывают скважину.

Допустимые габариты хозпостройки

СНИП, они же строительные нормы и правила, рекомендуют делать нежилые постройки высотой не менее 2 м. Далее, все зависит от потребностей. Оптимальный вариант от 2 до 2,5 м. Если планируется размещать вещи, небольшую технику, дрова — все это должно быть доступно для человека с учетом вытянутой руки. Если постройка будет служить в качестве гаража, следует учитывать габариты автомобиля с запасом на открытие дверей и с возможностью разместить полки и прочую возможную технику.

Допустимые габариты хозпостройки

Ширина так же зависит от потребностей и возможностей участка. Иногда необходимо делать индивидуальное проектирование для установки будущего хозблока. Если хозблок устанавливается как пристройка к дому, нужно замерить высоту и выбрать, к примеру, конструкцию с односкатной крышей.

Иногда в определении высоты хозблока играет роль высота забора.

Размер постройки

Расстояние от постройки до соседнего дома

Для установки постройки, особенно капитальной, хорошо бы придерживаться правил СНиП, чтобы не ругаться с соседями и соблюдать меры безопасности. К пожароопасным материалам особое внимание — в случае возгорания, конструкция не должна навредить жилым помещениям.

Избежать ненужных разборок от с соседями можно (да и по нормам), установив хозяйственную постройку на расстоянии от соседского дома не менее 6 метров.

Сарай под инвентарь и инструменты от забора можно ставить на расстоянии 1 м. Однако следует учитывать следующее:

  • тень от сарая не должна падать на соседний участок более 2 часов;
  • вода не стекает с крыши хозблока на сторону соседей;
  • есть свободный проход между забором и постройкой.

В любом случае хозблок не должен мешать соседям и его установка должна соответствовать правилам. Иногда даже определенная высота может смутить соседей, “помешать” им и дело дойдет до суда. С мобильными постройками такого не случится, вот и еще один их плюс:) Разобрал некапитальную постройку, переместил на другое место.

Расстояние от постройки до соседнего дома

Нужно ли делать регистрацию сараев?

Регистрации подлежит только недвижимое имущество. Не все хозблоки относятся к таким капитальным постройкам. Есть несколько признаков некапитальных конструкций:

Поставить такую конструкцию можно без разрешения, регистрировать не нужно.

Сделать регистрацию можно на капитальную постройку, и то, по желанию владельца. Если хозяин принесет заявление, постройку поставят на учет. Без желания владельца, никто делать регистрацию не будет.

К кадастровому инженеру стоит обратиться, если хотите капитальную постройку определить в собственность. При продаже участка будет объявлена цена выше, чем без регистрации. Такое имущество можно передавать по наследству и дарить. Однако, за него нужно платить налог.

Источник https://businessman.ru/hozyaystvennaya-postroyka-razreshenie-tehnicheskie-normyi.html

Источник https://m-strana.ru/articles/vidy-stroeniy-zhiloy-i-sadovyy-dom-khozpostroyki/

Источник https://skoggy.ru/articles/khozpostroyki-dlya-dachi-ili-na-zemelnom-uchastke-vidy-normativy-kak-oformit

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: